傳統(tǒng)行業(yè)公司進(jìn)與退：晨鳴紙業(yè)股東買下青島啤酒兩塊地

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)接二連三受挫之后，青島啤酒集團(tuán)終于認(rèn)栽了。12月21日，青島啤酒集團(tuán)旗下上市公司青島啤酒公告稱，通過青島產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌競拍的方式獲取了子公司股權(quán)受讓方，轉(zhuǎn)讓價格為掛牌價4.61億元人民幣，這說明該公司成功出售公司全資子公司——青島宏基偉業(yè)投資公司(下稱宏基偉業(yè))100%股權(quán)，而這筆交易將為青島啤酒帶來不低于3.14億元的當(dāng)期收益。

這筆交易的接手方，是山東另一家上市公司晨鳴紙業(yè)的大股東壽光晨鳴控股有限公司。

對于這兩家公司，兩宗地塊的交易有著截然相反的意味。一邊是青島啤酒集團(tuán)在“副業(yè)”房地產(chǎn)市場上節(jié)節(jié)敗退——實際上早在去年，青島啤酒集團(tuán)就曾將兩家旗下從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司出售。另一邊則是晨鳴紙業(yè)在主業(yè)之外的攻城拔寨。

作為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的門外漢，青島啤酒集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)實力較弱。數(shù)年來，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并未給供公司帶來多少利潤。2014年，集團(tuán)房地產(chǎn)板塊僅帶來1.29億元的毛利，與啤酒板塊過百億的毛利相比不過九牛一毛。

宏基偉業(yè)成立于2013年11月6日，成立時注冊資本1000萬元。此后，青島啤酒分別以香港東路195號甲地塊和嶗山區(qū)深圳路221號地塊作價進(jìn)行增資，宏基偉業(yè)注冊資本在變更為1億元后最終又增加為2億元。

據(jù)了解，香港東路195號甲地塊此前曾為青島啤酒的啤酒檢測和培訓(xùn)中心、啤酒宮用地;嶗山區(qū)深圳路221號地塊是青島啤酒節(jié)的主會場用地，兩宗地也是宏基偉業(yè)的主要資產(chǎn)。

“由于宗地處于青島市地鐵2號線的規(guī)劃和建設(shè)范圍內(nèi)，受地鐵2號線整體規(guī)劃的影響，宏基偉業(yè)于2014年7月至2015年1月對宗地區(qū)域進(jìn)行了基坑支護(hù)，除此之外，未再進(jìn)行其他業(yè)務(wù)運營。”青島啤酒公告表示，上述兩宗地塊并未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

“不是不能建，是青島啤酒集團(tuán)在地產(chǎn)方面的開發(fā)運營能力比較弱，沒從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上賺到什么錢，未來將慢慢不再涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”一位青島地產(chǎn)界人士告訴界面新聞記者，青島啤酒集團(tuán)早年投資開發(fā)的位于嶗山區(qū)青大三路的“頤山源墅”項目銷售就不理想。

數(shù)據(jù)顯示，2012年12月3日就開盤銷售的頤山源墅2期135套住宅，至今仍有92套尚未銷售出去，2013年8月16日開盤的三期158套仍有51套尚未售出。

2013年11月，青島啤酒集團(tuán)旗下地產(chǎn)版塊公司青島市城市發(fā)展中心將其持有的青島國旅聯(lián)合城發(fā)投資有限公司(下稱國旅城發(fā))80%股權(quán)作價7900萬元掛牌出售。

國旅城發(fā)早在2009年拿下同安路地塊打算開發(fā)“嶗山區(qū)同安路商業(yè)項目”，四年時間該項目數(shù)次改動規(guī)劃設(shè)計，直至2013年5月才開始新一輪的建設(shè)。

這個被青島啤酒集團(tuán)認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目四年之后再度重啟已經(jīng)面臨的是青島市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩的局面，公司最終決定退出。

騎白馬的不一定是王子，對外投資、轉(zhuǎn)型收獲的不一定是盈利。來自大公國際的一份評級報告顯示，青島啤酒集團(tuán)地產(chǎn)板塊營收自2013年開始減少。數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)板塊貢獻(xiàn)營收6.83億元，占公司總營收比例為2.36%，2014年房地產(chǎn)板塊營收為5.32億元，占比減小為1.8%，而2015年1-3月房地產(chǎn)板塊貢獻(xiàn)的營收已經(jīng)銳減至800萬元，占比僅0.11%。

2013、2014年，青島啤酒集團(tuán)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的營收分別為6.83億元和5.32億元，毛利潤分別為2.24億元和1.29億元，而啤酒板塊的營收分別是282.91億元和290.49億元，毛利潤分別是112.83億元和111.5億元。

與公司主營啤酒業(yè)務(wù)相比，房地產(chǎn)板塊的營收以及利潤幾乎不值一提，青島啤酒集團(tuán)的房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)始終未能做大。心灰意冷的青島啤酒集團(tuán)自2013年開始逐漸清理旗下房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)公司。

在2013年掛牌出售國旅城發(fā)之后，2014年9月29日，青島城市發(fā)展中心將其持有的臨沂瑞坤置業(yè)有限公司100%股權(quán)以2113萬元的價格掛牌出售。青島啤酒集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)房地產(chǎn)板塊的兩家公司青島城市發(fā)展中心和青島啤酒地產(chǎn)控股有限公司分別持有臨沂瑞坤90.91%和9.09%股份。

去年11月24日，青島啤酒房地產(chǎn)有限公司(法人為青島啤酒地產(chǎn)控股有限公司)將其全資控股的濟(jì)南銀青置業(yè)有限公司100%股權(quán)在青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，作價5000萬元。

銀青置業(yè)成立于2010年6月，此前名為濟(jì)南青啤置業(yè)投資有限公司，是青島啤酒地產(chǎn)開發(fā)濟(jì)南房地產(chǎn)市場的主要子公司，其成立當(dāng)月便以5.28億元的價格，拿下了濟(jì)南東部新城奧體片區(qū)一處面積為5.68萬㎡的核心商業(yè)地塊。不過，這宗土地也在拖了三年之后才有了動工跡象。銀青置業(yè)的出售被看作青島啤酒集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正式退出濟(jì)南市場的標(biāo)志。

截至2015年3月末，青島啤酒集團(tuán)旗下僅有“青大三路”、“沂河美域”、“早安時區(qū)”三處在建工程，其中“青大三路”、“沂河美域”兩個項目的截至日期為2015年12月。

與青島啤酒集團(tuán)在房地產(chǎn)板塊上的節(jié)節(jié)敗退相比，主業(yè)市場低迷的晨鳴紙業(yè)在第二主業(yè)金融板塊上算是有所收獲。

公告顯示，青島啤酒兩處地塊的接手方為壽光晨鳴控股有限公司(下稱晨鳴控股)，晨鳴控股為濰坊上市公司晨鳴紙業(yè)的控股股東。

除了需要支付4.61億元的轉(zhuǎn)讓款外。晨鳴控股拿下兩宗土地還要另外滿足嶗山區(qū)的兩個條件。

界面新聞記者獲得的這份嶗政函([2015]71號)文顯示，晨鳴控股需要在繳納保證金或者產(chǎn)權(quán)所出具成交確認(rèn)書后，60日內(nèi)在嶗山區(qū)完成新型金融企業(yè)的工商注冊和稅務(wù)登記，且注冊資本不低于50億元。

此外，在項目建成后達(dá)到入住條件后三個月內(nèi)在嶗山區(qū)設(shè)立上市集團(tuán)管理總部，并將集團(tuán)銷售總部(結(jié)算中心)依法注冊或變更至嶗山區(qū)，且實際經(jīng)營期限不低于十年。

“這是控股股東的事情，我們不太清楚。”晨鳴紙業(yè)董秘辦一位負(fù)責(zé)人表示。實際上，受紙業(yè)市場低迷影響多年的晨鳴紙業(yè)已經(jīng)將金融板塊發(fā)展成為公司的第二大主業(yè)。

2013年11月25日，晨鳴紙業(yè)發(fā)布公告稱，晨鳴紙業(yè)集團(tuán)財務(wù)有限公司正式獲得中國銀監(jiān)會批籌，這標(biāo)志著晨鳴紙業(yè)正式介入金融領(lǐng)域，同時成為全國造紙行業(yè)第一家擁有財務(wù)公司的企業(yè)。

2014年2月，晨鳴紙業(yè)通過全資子公司香港晨鳴投資設(shè)立了山東晨鳴融資租賃有限公司(下稱晨鳴租賃)。今年3月，晨鳴紙業(yè)決定對晨鳴租賃第三次增資，增資金額為50億元，增資后晨鳴租賃的注冊資本將達(dá)到90.72億元，成為外資融資租賃公司規(guī)模最大的企業(yè)。

“公司已形成由融資租賃公司、財務(wù)公司、上海利得互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(3%股權(quán))、珠海德辰新三板基金、參股上海中能(30%股權(quán))等共同打造的第二主業(yè)金融板塊，融資租賃公司持續(xù)穩(wěn)定貢獻(xiàn)業(yè)績，目前月均貢獻(xiàn)利潤約3000萬元。”申萬宏源的一份研報稱。

晨鳴紙業(yè)三季報顯示，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入148.95億元，同比增長6.09%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5.61億元，同比增加64.52%。其中第三季度單季度實現(xiàn)營業(yè)收入51.76億元，同比增長4.41%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.84億元，同比增長188.58%。

“前三季度實現(xiàn)基本每股收益0.29元，超過此前市場預(yù)期，主要源于融資租賃業(yè)務(wù)業(yè)績爆發(fā)。”華泰證券分析師高粱宇表示，明后年公司融資租賃業(yè)務(wù)業(yè)績將繼續(xù)爆發(fā)，保守預(yù)計利潤空間未來有望做到15億-20億元。

因為兩宗地塊，同為傳統(tǒng)行業(yè)的青島啤酒與晨鳴紙業(yè)處境一目了然。實際上，越來越多的上市公司放棄地產(chǎn)進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融、科技等新興行業(yè)，但居安思危的人已經(jīng)開始開始尋求，如果互聯(lián)網(wǎng)金融、科技等行業(yè)紅利退去，那么下一個風(fēng)口又在哪里?上市公司拋棄主業(yè)追逐風(fēng)口的行為，又是否會持續(xù)下去?